商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者 李兴民 摄影报道）4月30日，国际旅游岛商报记者就《关于解决全省基础教师和医务人员住房问题的指导意见》出台后，会不会对海南二手房和商品房市场价格造成影响，以及市场的反应做了深入的采访。通过采访，商报记者了解到，房地产开发商、二手房销售商以及专门研究海南房地产市场的专家均表示，安居型商品住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。由于客户群体不同，对海南房地产市场影响不大，他们均表示政府的这一政策深得人心，深受市民的欢迎。
4月30日下午，商报记者走访了海甸五西路、世纪大道销售二手房集中的区域，采访了一些销售商。
某房网的销售人员告诉记者，安居房刚起步规划建设，它投放市场还有一段时间，可以说对市场的影响几乎没有。
东恒地产营销顾问梁平在接受商报记者采访时说，目前来看，安居住房和市场化商品房销售渠道有所区别，安居房要投放市场，手续繁杂，加上购买的对象不同，因此可以说对海南整个房地产市场的影响比较小。
在海南从事二十多年房地产开发的严总接受商报记者电话采访时说，安居工程的试点，对海南人民来说，这是一件大好事。首先是它的建设，对商品房市场的价格不会造成冲击。主要是购买安居工程的对象，它是有前置条件的，什么人可以购买，价格是多少，政府部门均有详细的规定。再是它面对的是低收入人群，基层医务人员和基层教师，解决了这部分人群住房难的问题，就解决了市场的短板，让这部分人群安居乐业，妥善解决好他（她）的住房问题，提升本地居民获得感、幸福感，彰显了政府为民服务从基层做起，让每一个人都有幸福感。
对于会不会冲击商品房价格，严总分析不会产生根本性的冲击，相反会刺激市场，解决了安居型群体的住房问题，会让政府部门在制定未来政策时，更多的考虑改善型住房需求者的配套政策。
专门研究海南房地产市场的海南西贝顾问总经理车旭在接受商报记者采访时说，日前，海南省政府办公厅印发了《关于解决全省基础教师和医务人员住房问题的指导意见》的出台，对我省商品房的价格不会造成影响。其理由是，商品房和安居工程面对的是两个不同的消费人群。安居工程主要解决的是基层教师和基层医务人员和满足引进人才，建设海南人才的需求，商品房则面对的是经济条件好，有一定购买能力的群体。从短期看，也许房地产交易量有所减少，但从长期来看，这会对市场起到促进作用，有利于房地产市场健康发展。
省住建厅总工程师林诗辉说，安居型商品住房属具有政策保障性质的商品住房，是原来住房保障体系的进一步完善和衔接，保障对象为无房或住房困难的本地居民家庭和引进人才，满足其基本住房需求。开展安居型商品住房建设试点，不会冲击整个房地产市场。另外，在开展试点的同时，可根据本地居民和引进人才改善性住房需求，合理确定市场化商品住房建设规模，适度发展市场化商品住房，保持市场总体供需平衡。
林诗辉表示，安居型商品住房建设坚持“房住不炒”的定位，与原经济适用住房和限价商品住房等保障性住房相比，安居型商品住房在准入条件方面更加侧重申请家庭的住房情况、工作生活时间和实际居住时间等，使更多老百姓能享受到政策优惠。在实施建设方面，更加侧重于政府主导、市场化运作，通过“限房价、竞地价”，以“招拍挂”的方式出让土地，由开发企业进行建设；政府主要在资格审查、轮候分配、转让交易等方面进行把关。在保障项目合理建设成本和正常利润的基础上，政府主要在土地方面进行让利，销售价格明显低于同区域同品质市场均价。在开发方式上，鼓励房地产开发企业积极参与，鼓励利用存量商品住宅用地建设或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。安居型商品住房在一定年限内实行封闭流转机制，且上市交易增值收益须与政府分成，有效遏制投机炒房。
总体来看，开展安居型商品住房建设试点，一方面可以满足本地居民家庭和引进人才的基本住房需求，另一方面可以有效稳定市场预期，平抑市场价格，促进市场稳定，进而促进房地产市场长期平稳健康发展。
【责任编辑：林思冰】
【内容审核：张 建】
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