商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 陈勇合 李兴民 摄影报道）11月27日，海南省商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策解读新闻发布会在海口召开。海南省住房公积金管理局发布修订后的《海南省商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，推出“带押直转”新模式、拓宽支持范围等多项利好，切实减轻购房者房贷压力，为海南自贸港封关运作营造良好民生环境。

据海南省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍，此次政策调整是落实“租购并举”住房制度的重要举措，也是自贸港封关运作前夕的民生保障升级。自去年下半年起，省公积金管理局结合市场形势与资金状况，借鉴先进经验，经充分调研论证和多方征求意见后完成政策修订。新政策核心变化集中在两方面：一是新增“带押直转”办理方式，打破原有“先还后贷”限制，借款人无需自筹资金结清原商贷，通过公积金贷款“以贷还贷”直接完成置换；二是拓宽支持范围，将仅支持新建商品住房的政策，延伸至二手住房、保障性住房等多种购房类型，覆盖更广泛需求群体。

政策实施后，借款人可选择“带押直转”或“自筹结清”两种方式：“带押直转”需办理房产第二顺位抵押登记，贷款资金直接划转至原商贷银行指定账户；“自筹结清”则需借款人先自行结清原商贷并注销抵押，再办理公积金贷款抵押登记，贷款资金划转至借款人个人账户。申请基本条件包括：符合本省公积金贷款基本要求、原商贷还款满12个月且无逾期记录、所购住房已取得不动产权证书且权属明晰、原商贷银行同意提前结清。其中，“带押直转”还需满足主借人连续缴存公积金24个月以上、所购住房为家庭本省唯一住房或首次使用公积金贷款的额外条件。

在贷款额度、期限与利率方面，新政明确：新建自住住房单方缴存最高可贷80万元，夫妻双方缴存最高110万元；二手自住住房单方缴存最高60万元，夫妻双方缴存最高90万元，额度不上浮。贷款期限最长30年，同时不超过原商贷剩余期限和用地使用权剩余年限。贷款利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。

为提升办事体验，省公积金管理局将商转公贷款纳入购房“一件事”办理模式，实现全流程线上办理，借款人可通过线上或线下渠道申请提前结清原商贷，无需来回跑腿。同时，通过统一办理标准、建立跟踪督办机制、畅通12345热线等方式，确保业务高效办理。

针对资金流动性保障问题，周高明表示，将通过动态监控资金运行、灵活运用贴息贷款工具、建立个贷率联动机制等措施防范风险。当个贷率达到95%时，将启动每月5亿元的受理限额和轮候机制，轮候顺序可通过“海易办”APP查询；综合个贷率（含贴息贷款）达到110%时，将暂停受理商转公贷款。

此次政策调整，不仅通过“带押直转”降低了转贷门槛，缓解了借款人资金筹措压力，更通过扩大受益群体、降低利息负担，释放住房消费潜力。

【责任编辑：韩　婧】

【内容审核：孙令卫】

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